暗記トレーニング ＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 原価法
レベル０ 集中して暗記してください 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を積算価格という。）。 原価法は、対象不動産が建...
暗記トレーニング 暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 取引事例の選択
レベル０ 集中して暗記してください 取引事例等は、次の要件の全部を備えるもののうちから選択するものとする。 （１）次の不動産に係るものであること ⓵近隣地域又は同一需給圏内の類似地域若しくは必要やむを得ない場合には 近隣地域の周辺の地域（以...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 第８章 鑑定評価の手順
レベル０ 集中して暗記してください 第１節 鑑定評価の基本的事項の確定 第２節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認 第３節 処理計画の策定 第４節 対象不動産の確認 第５節 資料の収集及び整理 第６節 資料の検討及び価格形成要因の分析 第...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 最有効使用の判定にあたっての留意点
レベル０ 集中して暗記してください 不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。 （１）良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。 （２）使用収益が将来相当の期間にわたって持続し得る...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 個別分析
レベル０ 集中して暗記してください 不動産の価格は、その不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されるものであるから、不動産の鑑定評価に当たっては、対象不動産の最有効使用を判定する必要がある。個別分析とは、対象不動産の個...
暗記トレーニング ＜通勤暗記トレーニング＞ 地域分析における市場分析
レベル０ 集中して暗記してください 地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏における市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、価格形成要因についての判断を行っているか...
暗記トレーニング ＜通勤暗記トレーニング＞ 標準的使用
近隣地域の特性は、通常、その地域に属する不動産の XXXXXXXXX 一般的な標準的使用 に具体的に現れるが、この標準的使用は、 XXXX 利用形態 からみた地域相互間の相対的位置関係及び XXXX 価格形成 を明らかにする手掛りとなるとと...
暗記トレーニング ＜通勤暗記トレーニング＞ 地域分析
地域分析とは、その対象不動産が XXXXXXX どのような地域 に存するか、その地域は XXXXXXX どのような特性 を有するか、また、対象不動産に係る市場はどのような特性を有するか、及びそれらの特性はその地域内の不動産の XXXX 利用...
鑑定理論の勉強方法 ＜不動産鑑定評価基準＞暗記日記のすすめ
不動産鑑定評価基準を暗記できない 不動産鑑定士の試験において、不動産鑑定評価基準の暗記が合格のキーになることは、受験生なら誰もが知っています。ところが、 ・何度も何度も繰り返し暗記をしたけど、覚えれなかった。 ・覚えたつもりで模試を受けたけ...
暗記トレーニング ＜通勤暗記トレーニング＞ 特定価格
レベル０ 集中して暗記してください 特定価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする鑑定評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさないことに より正常価格と同一の市場概念の下において形成されるであろう市...