暗記トレーニング ＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 取引事例比較法
取引事例比較法は、まず XXXXXXX 多数の取引事例 を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて XXXXXXXXXX 事情補正及び時点修正 を行い、かつ、 XXXX 地域要因 の比較及び XXXXX 個別的要因...
暗記トレーニング 暗記トレーニング ＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 減価修正の目的
減価修正の目的は、 XXXXX 減価の要因 に基づき発生した減価額を対象不動産の XXXXX 再調達原価 から控除して XXXX 価格時点 における対象不動産の適正な積算価格を求めることである。 レベル０ 集中して暗記してください 減価修正...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 再調達原価
再調達原価とは、対象不動産を XXXX 価格時点 において XXX 再調達 することを想定した場合において必要とされる XXXXX 適正な原価 の総額をいう。 レベル０ 集中して暗記してください 再調達原価とは、対象不動産を価格時点において...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定士試験トレーニング＞ 原価法
レベル０ 集中して暗記してください 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を積算価格という。）。 原価法は、対象不動産が建...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 取引事例の選択
レベル０ 集中して暗記してください 取引事例等は、次の要件の全部を備えるもののうちから選択するものとする。 （１）次の不動産に係るものであること ⓵近隣地域又は同一需給圏内の類似地域若しくは必要やむを得ない場合には 近隣地域の周辺の地域（以...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 第８章 鑑定評価の手順
レベル０ 集中して暗記してください 第１節 鑑定評価の基本的事項の確定 第２節 依頼者、提出先等及び利害関係等の確認 第３節 処理計画の策定 第４節 対象不動産の確認 第５節 資料の収集及び整理 第６節 資料の検討及び価格形成要因の分析 第...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 最有効使用の判定にあたっての留意点
レベル０ 集中して暗記してください 不動産の最有効使用の判定に当たっては、次の事項に留意すべきである。 （１）良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろうと考えられる使用方法であること。 （２）使用収益が将来相当の期間にわたって持続し得る...
暗記トレーニング ＜不動産鑑定暗記トレーニング＞ 個別分析
レベル０ 集中して暗記してください 不動産の価格は、その不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として形成されるものであるから、不動産の鑑定評価に当たっては、対象不動産の最有効使用を判定する必要がある。個別分析とは、対象不動産の個...
暗記トレーニング ＜通勤暗記トレーニング＞ 地域分析における市場分析
レベル０ 集中して暗記してください 地域分析における対象不動産に係る市場の特性の把握に当たっては、同一需給圏における市場参加者がどのような属性を有しており、どのような観点から不動産の利用形態を選択し、価格形成要因についての判断を行っているか...
暗記トレーニング ＜通勤暗記トレーニング＞ 標準的使用
近隣地域の特性は、通常、その地域に属する不動産の XXXXXXXXX 一般的な標準的使用 に具体的に現れるが、この標準的使用は、 XXXX 利用形態 からみた地域相互間の相対的位置関係及び XXXX 価格形成 を明らかにする手掛りとなるとと...