不動産鑑定士試験について 「不動産鑑定士試験」の難易度は？「不動産鑑定士資格」は人生を豊かにしてくれる資格か？
不動産鑑定士とは 不動産鑑定士は、司法試験、公認会計士と並び、三大国家資格と呼ばれています。土地や建物という不動産を鑑定評価する業務は、不動産鑑定士の独占業務となっています。そのため資格を持っていないとは不動産の鑑定評価を行う事はできません...
不動産鑑定士試験について 行政法規・行政法規 会計方針
会計方針とは、損益計算書、貸借対照表、キャッシュ・フロー計算書などの、 財務諸表を作成するための基礎となる会計処理の原則、処理方法や表示方法のことをいう。
行政法規・行政法規 不動産鑑定士試験の「会計学」で覚えるべき項目
会計方針 会計方針とは、損益計算書、貸借対照表、キャッシュ・フロー計算書などの、財務諸表を作成するための基礎となる会計処理の原則、処理方法や表示方法のことをいう。 資本取引・損益取引区別の原則 「資本取引・損益取引区別の原則が」問われたら、...
暗記トレーニング ＜通勤時間活用トレーニング＞ 建付地の鑑定評価方針
レベル０ 集中して暗記してください 建付地の鑑定評価額は、更地の価格をもとに当該建付地の更地としての最有効使用との格差、更地化の難易の程度等敷地と建物等との関連性を考慮して求めた価格を標準とし、配分法に基づく比準価格及び土地残余法による収益...
暗記トレーニング ＜通勤時間活用トレーニング＞ 開発法
レベル０ 集中して暗記してください 当該更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等においては、さらに次に掲げる価格を比較考量して決定するものとする（この手法を開発法という。） （１）一体利用をすることが合理的と認められると...
鑑定理論の勉強方法 不動産鑑定士の論文試験の勉強方法は、過去問３０問を暗記して答練を受けるだけ。絶対暗記すべき過去問題を３０問選んでみた。
論文試験は難しい 不動産鑑定士試験の最大の勝負どころは、論文試験です。 そして、当たり前ですが、論文試験は難しいです。 短答式試験の合格者のうち、論文試験に合格するのが１０％です。一筋縄ではいかない試験です。 短答式試験に受かっても人生の思...
暗記トレーニング ＜通勤時間活用トレーニング＞ 更地の鑑定評価
更地の鑑定評価額は、更地並びに配分法が適用できる場合における建物及びその敷地の XXXXXXXXXXXX 取引事例に基づく比準価格 並びに XXXXXXXXXXXX 土地残余法による収益価格 を関連づけて決定するものとする。 XXXXXXX...
不動産鑑定士試験について 論文試験におすすめのボールペンは？値段の高い安いは関係ない？合格者が使用していたボールペンを紹介
鑑定評価基準の暗記は書くよりも何度も暗唱がおすすめですが、最低でも週に１回は実際に論文を書く練習をしていく必要があります。 働らきながら不動産鑑定士試験に挑んでいる人でも週に１回、頑張って土日のどちらかに１時間でも書いてみると暗記の弱点があ...
暗記トレーニング ＜通勤時間活用トレーニング＞ 収益価格を求める方法
レベル０ 集中して暗記してください 収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれ...
暗記トレーニング ＜通勤時間活用トレーニング＞ 収益還元法
収益還元法は、対象不動産が XXXXXXXXXX 将来生み出すであろう と期待される純収益の XXXXXXX 現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を XXXX 収益価格 という。） ...