不動産資格試験クエスト

レベル０　集中して暗記してください 当該更地の面積が近隣地域の標準的な土地の面積に比べて大きい場合等においては、さらに次に掲げる価格を比較考量して決定するものとする（この手法を開発法という。） （１）一体利用をすることが合理的と認め...

論文試験は難しい 不動産鑑定士試験の最大の勝負どころは、論文試験です。 そして、当たり前ですが、論文試験は難しいです。 短答式試験の合格者のうち、論文試験に合格するのが１０％です。一筋縄ではいかない試験です。 短答...

更地の鑑定評価額は、更地並びに配分法が適用できる場合における建物及びその敷地の XXXXXXXXXXXX 取引事例に基づく比準価格 並びに XXXXXXXXXXXX 土地残余法による収益価格 を関連づけて決定するものとする。 X...

鑑定評価基準の暗記は書くよりも何度も暗唱がおすすめですが、最低でも週に１回は実際に論文を書く練習をしていく必要があります。 働らきながら不動産鑑定士試験に挑んでいる人でも週に１回、頑張って土日のどちらかに１時間でも書いてみると暗記の...

レベル０　集中して暗記してください 収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法（以下「直接還元法」という。）と、連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、...

収益還元法は、対象不動産が XXXXXXXXXX 将来生み出すであろう と期待される純収益の XXXXXXX 現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を XXXX 収益価格 という...

取引事例比較法は、まず XXXXXXX 多数の取引事例 を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて XXXXXXXXXX 事情補正及び時点修正 を行い、かつ、 XXXX 地域要因 の比較及び XXXX...

減価修正の目的は、 XXXXX 減価の要因 に基づき発生した減価額を対象不動産の XXXXX 再調達原価 から控除して XXXX 価格時点 における対象不動産の適正な積算価格を求めることである。 レベル０　集中して暗記してく...

再調達原価とは、対象不動産を XXXX 価格時点 において XXX 再調達 することを想定した場合において必要とされる XXXXX 適正な原価 の総額をいう。 レベル０　集中して暗記してください 再調達原価と...

レベル０　集中して暗記してください 原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である（この手法による試算価格を積算価格という。）。 原価法は、対象不...