【2026年4月改正】宅建の重要事項説明｜管理業者管理者方式をやさしく解説

最終確認：2026年10月12日。2026年（令和8年）4月1日から、マンションで「管理業者管理者方式」を採用している場合の重要事項説明に関する規定や様式が見直されました。宅建試験の受験生が、制度の意味と試験勉強で確認すべき範囲を整理できるよう、国土交通省の公表資料をもとに解説します。

本記事は法令の学習用です。改正事項が2026年宅建試験の何問目に出るか、出題されるかどうかを予測・保証するものではありません。実務での重要事項説明は改正後の法令、通知、正式な説明資料に従ってください。

2026年4月1日から何が変わったのか

国土交通省は、2025年12月に公布された関係省令を案内し、マンションで管理業者管理者方式が導入されている場合に説明すべき重要事項が追加されたことを示しています。また、改正後の「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」と、重要事項説明の様式例が公開されています。

現行の様式例には、「管理者等が管理組合から委託を受けて管理事務を行うマンション管理業者である（管理業者管理者方式である）か否か」という確認欄が追加されています。ここで重要なのは、管理会社の名称が記載されているだけでは、管理業者管理者方式かどうかは判断できないという点です。

マンションの管理組合には、共用部分の管理や意思決定を行う仕組みがあります。管理会社に清掃・会計・点検などの管理事務を委託しているケースと、管理会社が管理組合の「管理者」そのものの立場を担う方式とは、役割が異なります。

管理業者管理者方式では、管理を請け負う立場と管理者としての立場が重なるため、どのような方式が採用されているかを購入検討者が理解できることが重要になります。方式の導入の有無は、各マンションの管理規約・管理状況・説明対象資料などを確認して判断する必要があります。

項目	確認すべき違い
管理会社への業務委託	清掃や会計などの管理事務を委託しているというだけでは、管理業者管理者方式とは限りません。
管理者等の地位	管理組合の管理者として誰が選任され、どのような役割を担っているかが論点です。
重要事項説明	現行様式例の該当欄を確認し、管理業者管理者方式か否かを実際の物件資料に沿って説明する必要があります。

2026年度試験に向けた法令学習は、当該年度の公式受験案内や使用教材が示す基準日を確認してください。改正事項を学んだからといって、特定の設問への対応を保証できるものではありません。

管理会社へ清掃を委託しているマンションは、必ず管理業者管理者方式である。正しい？

答えと理由を見る

誤り。管理事務の受託と、管理会社が管理組合の管理者になることは区別します。
令和8年4月1日以降の重要事項説明の様式例には、管理業者管理者方式か否かの確認欄がある。正しい？

答えと理由を見る

正しい。国土交通省の新旧対照表の改正後様式で確認できます。
法令改正を学ぶとき、最終確認するのはどれ？ A：民間SNSの予想 B：国土交通省の現行資料 C：数年前の教材だけ

答えと理由を見る

B。公布・施行日、法令、関連通知、様式例を一次資料で確認しましょう。